12 سنة
أقساط أطول من عمر البناء
امتدت خطط سداد العملاء من 4–5 سنوات إلى 8 و10 و12 سنة، فتصل التحصيلات بعد صرف تكاليف التنفيذ بكثير.
Alpha Prime Global Finance
هيكل تمويل يناسب مشروعك… ويقبله البنك
لا يوجد قالب تمويل واحد يناسب جميع الشركات. نحلل التدفقات النقدية والضمانات ونصمم الحل، وننسق مع البنوك والمستثمرين وشركات التأمين حتى التنفيذ.
«نحتاج سيولة لاستكمال المشروع وسداد المقاولين»
نُكمل مشروعك المتوقف
تمويل استكمال المشروعات العقارية وفق نسبة الإنجاز والمبيعات والضمانات، بعد دراسة البنك وموافقته.
«لدينا مستخلصات… ونحتاج للسيولة»
ادفع لمقاوليك في موعدهم
تمويل مستخلصات المقاولين والموردين بصرف مرتبط بمستخلصات معتمدة وحساب مخصص للمشروع.
«نرى فرصة في شركة متعثرة»
من التعثر إلى مشروع قابل للتسليم
الاستحواذ وإعادة الهيكلة بتقييم مستقل وفحص نافٍ للجهالة وخطة تخارج واضحة.
برنامج 100% Cash Back
بِع وحداتك دون خصم من السعر
لكل دفعة مؤهلة يسددها المشتري شهادة بنكية تستحق بعد 10 سنوات بقيمة اسمية مساوية لها، وفق شروط البرنامج.
ابدأ من مكانك
أنا…
اختر وصفك لنعرض لك الحلول الأقرب لحالتك مباشرة.
لماذا الآن
المبيعات موجودة… والسيولة متأخرة
المطور يدفع تكاليف البناء اليوم، ويحصّل أقساط العملاء على سنوات طويلة. هذه الفجوة هي ما نصمم حلوله.
مراجعة
المشروعات المتأخرة تحت المتابعة
تراجع وزارة الإسكان المشروعات المتعثرة للمطورين الصغار والمتوسطين، وتدرس أدوات تمويل جديدة لاستكمالها.
ملف جاهز
البنك يحتاج هيكلًا واضحًا
التسهيلات الكبرى تذهب لمن يقدّم ملفًا مكتملًا: تدفقات نقدية، مصدر سداد، وضمانات مقبولة. هذا ما نجهزه معك.
المصادر: Savills Egypt (سبتمبر 2026)، Daily News Egypt (أغسطس 2026).
البرامج
لكل شركة قصة… ولكل قصة حل
تسعة برامج في ثلاثة قطاعات. اختر القطاع ثم اضغط «هل يناسبني؟» لفحص أهليتك.
برامج خاصة لشركات التطوير العقاري
استكمال التنفيذ وتمويل المستخلصات وتسويق الوحدات ضمن هيكل واحد أو أكثر.
«مشروعنا يحتاج برنامجًا يناسبه»
الاستحواذ على شركات متعثرة ماليًا وقانونيًا
تقييم مستقل وفحص نافٍ للجهالة، ثم استحواذ جزئي أو كلي مع خطة تخارج.
«نرى فرصة في شركة متعثرة»
الاستحواذ على أصول عقارية مرهونة للبنوك
تسوية مصرفية وشراء أصل محدد ونقل ملكيته بالتزامن مع السداد.
«نريد الاستحواذ على عقار مرهون»
تمويل المشروعات الحديثة الواعدة
سيولة منظمة لانطلاق مشروع له خطة واضحة ومصادر سداد محددة.
«مشروعنا واعد… ونحتاج للانطلاق»
تمويل توسع الشركات
تمويل خطوط إنتاج وطاقة إضافية عندما يتجاوز الطلب قدرتك الحالية.
«الطلبات زادت… ونحتاج للتوسع»
تمويل الشركات المتعثرة وإعادة تشغيلها
تسوية المديونيات وضخ تمويل جديد لإعادة الإنتاج متى وُجدت قيمة قابلة للإنقاذ.
«نريد إعادة التشغيل»
تمويل مستخلصات المشروعات العقارية الكبرى
صرف مقابل مستخلصات معتمدة عبر حساب مخصص للمشروع.
«لدينا مستخلصات… ونحتاج للسيولة»
تمويل صفقات السلع الاستراتيجية
مع تسهيلات في السداد للمشتري.
قمحذرةسكرزيتحديدأسمنتديزل
برنامج التسويق العقاري 100% كاش باك
ميزة تسويقية للمطور دون خصم مباشر من سعر الوحدة، وفق شروط البرنامج.
«حدثني عن برنامج الكاش باك»للمطورين العقاريين
أربعة مسارات… يمكن دمجها
نختار المسار أو نجمع أكثر من مسار حسب نسبة الإنجاز والمبيعات والالتزامات.
تمويل استكمال المشروعات
لمشروعات قائمة وقابلة للاستكمال تحتاج سيولة منظمة للتنفيذ أو تسوية الالتزامات.
- القيمة المطلوبة
- نسبة الإنجاز الحالية
- التكلفة المتبقية
- المبيعات والتحصيلات
- التدفقات المتوقعة
- مصادر السداد
- الضمانات المقبولة مصرفيًا
- السياسة الائتمانية للبنك
قد يشمل الهيكل ضمانًا مصرفيًا دوليًا SBLC/BG فقط عند قبوله لدى البنك الممول، ويُتحقق من صحته بالاتصال المباشر بين البنكين.
الاستحواذ وإعادة الهيكلة عند التعثر
عندما تكون الشركة أو أصولها متعثرة مع وجود قيمة اقتصادية قابلة للحماية.
- تسوية المديونيات المصرفية
- سداد الموردين والمقاولين
- شراء أصول متعثرة
- الاستحواذ على حصص
- ضخ تمويل جديد
- إعادة هيكلة الإدارة
- دخول مستثمر جديد
- إعادة شراء أو تخارج
لا يكفي وجود مديونية أو أصل عقاري؛ يجب التأكد أن المشروع قابل للإنقاذ والتشغيل والتخارج بعد احتساب التكلفة والمخاطر.
تمويل سداد المستخلصات
صرف مرتبط بمستخلصات معتمدة وبالتدفقات الفعلية عبر حساب مخصص للمشروع.
Alpha Development 100100 مليون جنيه شهريًاحتى 24 شهرًا
Alpha Development 250250 مليون جنيه شهريًاحتى 36 شهرًا
Alpha Mega Projects500 مليون جنيه شهريًاحتى 36 شهرًا
شرائح تعريفية ومبدئية لا تمثل حدودًا ائتمانية ملزمة، وتخضع لدراسة البنك.
برنامج 100% Cash Back
يمتلك المشتري الوحدة، ومقابل كل دفعة مؤهلة تصدر شهادة بنكية مستقلة تستحق بعد 10 سنوات، مع وثيقة تأمين على الحياة.
- زيادة المبيعات
- تشجيع السداد النقدي
- تحسين التحصيل
- الالتزام بالأقساط
- تقليل مخاطر التعثر
- دون خصم من السعر
من التحدي إلى الحل
كيف يبدو التحول
اسحب المؤشر لترى الفرق قبل الهيكلة وبعدها. حالات توضيحية
قبلبعد
إعادة تشغيل مصنع متعثر
الموقفخط إنتاج متوقف، مديونيات موردين، وطلبات قائمة.
الهيكلتسوية مصرفية + تمويل تشغيل + مستثمر بحصة أقلية.
النتيجة المستهدفةعودة الإنتاج وجدول سداد مرتبط بالمبيعات.
حالة توضيحية
مستخلصات برج سكني في موعدها
مطور بمبيعات جيدة وتحصيلات بطيئة. حساب مخصص للمشروع، وصرف شهري مقابل مستخلصات معتمدة، وسداد من متحصلات العملاء.
هل حالتي مشابهة؟
Buy your property today
100%
اشترِ عقارك اليوم… واسترد ما يعادل مدفوعاتك المؤهلة مستقبلًا
- 1شراء الوحدة بعقد مع المطور العقاري
- 2سداد كل دفعة مؤهلة في موعدها، نقدًا أو بالتقسيط حتى 4 سنوات
- 3يصدر البنك شهادة باسم العميل لكل دفعة
- 4تستحق كل شهادة بعد 10 سنوات بقيمة اسمية مساوية للدفعة
حاسبة الشهادات مثال توضيحي
إجمالي القيمة الاسمية للشهادات
تصور يخضع للهيكل المصرفي والقانوني النهائي. الاسترداد بالقيمة الاسمية للمدفوعات المؤهلة وفق الشروط، وليس خصمًا فوريًا. العائد الإيجاري وزيادة قيمة العقار غير مضمونين.
أسئلة المشتري قبل أن يسألها
هل هذا خصم على سعر الوحدة؟
لا. تدفع سعر الوحدة كاملًا، وتحصل مقابل كل دفعة مؤهلة على شهادة بنكية مستقلة تستحق بعد 10 سنوات بقيمة اسمية مساوية لها.
من يُصدر الشهادة؟
البنك المشارك في البرنامج، باسم العميل، وفق الهيكل المصرفي والقانوني النهائي. الشهادة منفصلة عن عقد شراء الوحدة.
ماذا لو تأخرت في سداد قسط؟
الشهادة تُصدر فقط عند سداد الدفعة في موعدها وفق العقد. أثر التأخير يُذكر صراحة في عقد الشراء ومستندات البنك.
ماذا عن التأمين على الحياة؟
يحصل المشتري على وثيقة تأمين على الحياة للمدة المحددة وفق شروط شركة التأمين، والاستثناءات مذكورة في الوثيقة.
ماذا لو أُلغي عقد الشراء؟
أثر الفسخ أو الإلغاء وشروط الاسترداد المبكر تُحدد في العقود ومستندات الإصدار النهائية، وهي المرجع عند أي تعارض مع المواد التسويقية.
ما الفائدة للمطور؟
ميزة تسويقية قوية دون خفض السعر، تشجع السداد النقدي والالتزام بالأقساط وتحسن التحصيل.
كيف نعمل
من الفكرة إلى التنفيذ في ست مراحل
دور ألفا هو التصميم والتنسيق والمتابعة. قرار الائتمان والإصدار يظل للبنك وشركة التأمين.
أنت + ألفاتحديد الاحتياج
استكمال، مستخلصات، استحواذ، تسويق، أو دمج أكثر من مسار
ألفاالفحص المبدئي
موقف الشركة والمشروع والالتزامات والضمانات والتدفقات
ألفاتصميم الهيكل
الأداة المناسبة، الأطراف، حركة الأموال، خطة السداد
البنك والجهاتالموافقات
البنك الممول، المستثمر، شركة التأمين، المستشارون
جميع الأطرافالتعاقد
الحقوق، الشروط السابقة، آلية الصرف، حالات الإخلال
ألفا تتابعالتنفيذ والمتابعة
الصرف، السداد، نقل الملكية، إصدار الشهادات
دقيقتان فقط
افحص أهلية مشروعك
خمسة أسئلة سريعة نحدد بعدها المسار الأقرب لحالتك ودرجة جاهزية ملفك للدراسة البنكية، ثم تتواصل معنا مباشرة على واتساب بملخص جاهز.
- لا نطلب أي مستندات في هذه الخطوة
- إجاباتك تظهر لك أولًا قبل إرسالها
- نتيجة مبدئية وليست موافقة ائتمانية
الثقة والتحقق
شفافية قبل أي توقيع
الكيانAlpha Prime for Global Finance F.Z.E.
المقرAjman Free Zone – C1 Building
رخصة رقمB.C. 1307777
مكاني4442612247
- أي أداة مصرفية يُتحقق منها بالاتصال المباشر بين البنك المُصدر والبنك المستلم
- ألفا لا تبيع ولا تؤجر أدوات مصرفية، ودورها التصميم والترتيب والتنسيق
- قرار التمويل والإصدار للبنوك وشركات التأمين وحدها
- العقود ومستندات الإصدار النهائية هي المرجع عند أي تعارض
ابدأ الدراسة
جهّز ملفك المبدئي
حدد ما لديك من مستندات لتعرف جاهزيتك.
0 من 10 مستندات
أسئلة المطورين والشركات
قبل أن تتواصل
لماذا لا أذهب إلى البنك مباشرة؟
يمكنك ذلك. نحن نجهز الملف ونصمم الهيكل بما يتوافق مع السياسة الائتمانية للبنك، وننسق مع مستثمرين وشركات تأمين عندما لا يكفي بنك واحد.
ما مدة الدراسة المبدئية؟
تبدأ فور استلام الملف المبدئي، وتعتمد مدتها على اكتمال المستندات ونوع المسار. نحدد لك الجدول الزمني بعد المراجعة الأولى.
هل بياناتي سرية؟
نعم، ويمكن توقيع اتفاقية عدم إفصاح قبل مشاركة أي مستندات تفصيلية.
ماذا لو رفض البنك العملية؟
نراجع أسباب الرفض ونقترح تعديل الهيكل أو الضمانات أو مسارًا بديلًا مثل دخول مستثمر أو الجمع بين أكثر من حل.
هل تعملون مع مشروعات خارج العقارات؟
نعم: تمويل المشروعات الناشئة، وتوسع الشركات، وإعادة تشغيل الشركات المتعثرة، وصفقات السلع الاستراتيجية.
رؤى السوق
ما يحتاج المطور معرفته في 2026
قريبًا
لماذا تتعثر المشروعات العقارية المتوسطة؟ والحلول المتاحة
قريبًا
حسابات الضمان (Escrow) وقانون اتحاد المطورين: ماذا يعني لمشروعك
قريبًا
تمويل المستخلصات: كيف تدفع للمقاول دون استنزاف سيولتك
قريبًا
كيف تتحقق من صحة أي خطاب ضمان أو SBLC
تواصل معنا
احكِ لنا عن مشروعك
املأ البيانات وسنجهز لك رسالة واتساب مرتبة ترسلها مباشرة لفريق ألفا. أو اتصل بنا على أحد الرقمين:
+971 55 185 0180+971 52 184 2874
Ajman Free Zone – C1 Building – B.C. 1307777 – Makani No. 4442612247 – Ajman – UAE